Tasación inmobiliaria: tasación de viviendas y locales

Tasación inmobiliaria: ¿Qué es?¿Qué ley la define?

El régimen de valoraciones urbanísticas viene regulado por el Título III del R. D. Legislativo 2/2008 TRLS y por el RD 1492/2011 por el que se aprueba Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo (RVS).

Licencias Urbanísticas y Licencias de Apertura

Qué es una licencia urbanística y una licencia de apertura

Las Licencias Urbanísticas y de Apertura consisten en una autorización administrativa, mediante la cual la administración comprueba –con carácter previo a la actividad propuesta- la idoneidad de las condiciones y requisitos exigibles por las ordenanzas urbanísticas, con el fin de autorizar dicha actividad solicitada.

Supresión de barreras arquitectónicas

Qué es la Supresión de Barreras Arquitectónicas

La supresión de barreras arquitectónicas consiste en acometer las obras necesarias para generar una accesibilidad universal tanto en espacios y edificios públicos como en recintos y espacios privativos. Es decir, supresión de escaleras y desniveles por rampas y/o elevadores, así como la inclusión de un aparato elevador que permita dicha accesibilidad por personas discapacitadas.

Proyectos y Direcciones de obra

Proyectos y direcciones de obra

La ejecución de proyectos, su control y valoración así como la documentación relativa al seguimiento y control de la ejecución de las obras quedan sujetos a la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación.

Esta ley tiene por objeto exigir una serie de documentos a través de los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras y en el que se justifican las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable como es el Código Técnico de la Edificación. También determina las responsabilidades exigibles por defectos en el proyecto debidos a omisiones y/o deficiencias e imperfecciones.

Reformas: Proyectos de reforma integral.

Proyectos de Reforma Integral

Si necesita acometer una reforma ya sea integral o parcial en su vivienda/local deberá tener en cuenta que en caso de intervenir más de una empresa/gremio será necesario coordinar los trabajos de forma eficaz para obtener un resultado óptimo –en cuanto a plazos de ejecución y calidad de lo ejecutado- y acorde con sus necesidades. Este trabajo de coordinación gremial está incluido en la Dirección de Obra.

Qué es la rehabilitación energética de edificios

El ahorro de energía es un tema multifactorial ya que afecta a las instalaciones eléctricas, al aislamiento térmico –para evitar fugas de calor-, al rendimiento de las calderas de calefacción, a la regulación de las temperaturas que no excedan de unos límites óptimos y a la eficiencia energética del edificio –que contempla su diseño y construcción en términos de ahorro energético-.

Certificado de Eficiencia Energética

Qué es un Certificado de Eficiencia Energética

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento imprescindible en viviendas y locales construidos antes del año 2007 para poder acometer posteriormente su alquiler o venta por su obligatoriedad.

Desde el pasado 1 de Junio del 2013 el Real Decreto 235/2013 afirma que el propietario que desee alquilar o vender un edificio o parte del mismo está obligado a disponer del certificado de eficiencia energética suscrito por el técnico competente.

Inspección Técnica de Edificio en Aragón

Qué es la ITE o Inspección Técnica de Edificio

El pasado 31 de Octubre del año 2002 fue aprobada la Ordenanza Municipal reguladora del deber de conservación de edificación e Inspección Técnica de Edificios (ITE) en consonancia con el Decreto Legislativo 1/2014 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.

La inspección técnica de edificaciones consiste en una inspección obligatoria y periódica que deben pasar todos los edificios con más de 50 años de antigüedad con el fin de garantizar la seguridad. Una vez inspeccionado el edificio deberá realizarse la misma operación cada 10 años –hasta los cuales extiende su vigencia y validez-.